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什麽是房地產?

發布時間:2018-3-6 10:46:23

什麽是房地產?
      是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。
什麽是土地使用權?
      土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限,包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式,將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後,如該土地用途符合當時城市規劃要求的,土地使用者可申請續用,經批準並補清地價後可以繼續使用。
房地產權登記有何法律效力?
      依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記後,產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能,任何其他人無權幹涉或妨礙,否則產權人可依法請求法律上的保護。
房地產登記發證由哪個部門負責
       根據《房地產登記條例》規定,房地產主管部門即市房管局是房地產登記機關,登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權登記科負責。
《房地產證》有什麽作用
      《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證,是合法擁有房地產的憑證。
房地產登記的種類有哪些
       房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
哪些房地產合同須辦理公證手續
       按照有關規定,房地產合同當事人一方為境外人士或機構的,須辦理合同公證手續。規定境內人士亦須辦理合同公證。
什麽是房地產權初始登記
       指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附著物的所有權進行的登記。
土地的使用年期是如何確定的
      凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業、商業、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
什麽是期房
      期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證(完成初始登記)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”,這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
什麽是現房
       現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽現房買賣合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工驗收合格可以入住的房屋。
“五證”與“兩書”
      五證:a.建設用地規劃許可證;b建設工程規劃許可證;c.建設工程開工證;d.國有土地使用證;e.商品房預售許可證;
      兩書:a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》;
開發商預售商品房應符合什麽條件
(1) 土地使用權已經依法登記,取得房地產權利證書;
(2) 取得《建築許可證》和《開工許可證》;
(3) 除付清地價款外,投入開發建築的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五,並經注冊會計師驗資;
(4) 房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議;
(5) 土地使用權未抵押或者已解除抵押關係

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